内見のときは、どうしても日当たりの良いリビングや新しい設備に目が向きます。
そのお気持ち、よく分かります。
でも、購入後に「思わぬ場所にカビが発生した」「結露に悩まされている」というご相談は、実は少なくありません。

プロが内見で最優先に見るのは、北側の居室です。
壁紙の変色やシミ、天井の角の黒ずみ、窓枠まわりの黒カビや白い粉状の跡、そして「かすかなカビ臭」。
北側居室の状態こそが、その物件の住環境を正直に語ってくれます。

結露リスクは築年数とも関係します。
築30年以上（1990年代以前）の物件は断熱性能が現在の基準より劣り、シングルガラスの可能性が高く、リスクは高めです。
築15〜30年で性能は向上し、築15年以下（2010年代以降）では高断熱・高気密が標準的になってきます。
ただし、築年数が古い＝即ダメ、ではありません。大切なのは、リスクを把握したうえで、対策や価格が見合っているかを判断することです。

間取りにも注意点があります。
北側外壁に面した収納は結露しやすく、人気の角部屋も外気に接する面が大きい分リスクが上がります。
外壁の角部や梁まわりは「ヒートブリッジ（熱橋）」といって、温度差で結露しやすい箇所です。

住んでからの予防もシンプルです。
家具は壁から最低5cm以上離すこと。換気は2か所以上の開口部で空気の流れを作る「対角換気」を、外気の湿度が低い12時〜14時頃に行うことが効果的です。

当社では、気になる物件があれば結露・カビのリスクも含めて現地で一緒に確認いたします。
SUUMOやHOME'Sなどで見つけた物件のURLをお送りいただければ、仲介手数料が「無料／半額／通常」のどの区分かもお調べします。
相談は無料です。強引な営業はいたしませんので、どうぞお気軽にご相談ください。

株式会社シフト総合ハウジング
兵庫県西宮市市庭町7-4-204
TEL 0798-35-5554（営業時間10:00〜20:00／水曜定休）

詳しくは当社コラム「中古マンション カビ発生リスクを見極める内見チェックポイント完全ガイド」で解説しています。

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